精裝房當(dāng)?shù)?家居行業(yè)變化微妙

精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對于購房者似乎是一個不錯的選擇。然而，隨著精裝房的交付而來的，卻是大量業(yè)主對于精裝品質(zhì)和施工的投訴……在市場上精裝房越來越多的現(xiàn)實面前，作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)，家裝公司、建材商該如何面對?而對于購房者來說，又到底應(yīng)該自己裝修還是選擇精裝房?

質(zhì)量慘遭吐槽

精裝房暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮，他們對于精裝修房的質(zhì)量也存在著很大的擔(dān)憂。還有很多消費者認(rèn)為，精裝修只是開發(fā)商用來漲價的幌子，一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。

“我剛拿鑰匙的招商雍華府，當(dāng)時開發(fā)商號稱4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果驗房的時候發(fā)現(xiàn)了好多問題，人還沒住進去，衛(wèi)生間的瓷磚居然出現(xiàn)裂縫。甚至玻璃上還有劃痕、進戶門都關(guān)不嚴(yán)。這么多問題怎么也說不過去?！本蛹以?jīng)接到這樣的投訴電話。

此外，記者也多次接到讀者的報料，反映精裝房遇上的問題，比如富力十號的30多戶房屋，因為多處滲水，而被稱為“水簾洞”(《現(xiàn)代快報》2015年7月15日都12版)。

業(yè)內(nèi)人士表示，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是國家強制執(zhí)行的，而精裝修房的裝修部分缺乏驗收標(biāo)準(zhǔn)，這就給一些開發(fā)商留下了投機余地。江蘇省消協(xié)裝飾監(jiān)督站站長龔?fù)ハ仓赋觯骸伴_發(fā)商在裝修時是相對封閉的，業(yè)主只能看到成品，看不到開發(fā)商使用哪些材料;同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了。而毛坯房在裝修時，業(yè)主能實時檢查裝修公司的施工質(zhì)量，裝修完之后也有一定的質(zhì)保年限，相對來說不容易出問題，就算出了問題也更容易解決。”

沖擊商機并存

家裝公司業(yè)務(wù)范圍轉(zhuǎn)變

面對來勢洶洶的房地產(chǎn)精裝房項目，作為下游產(chǎn)業(yè)的家裝行業(yè)，則要面臨被分走一杯羹的困境。

家裝業(yè)人士表示，很少有精裝房樓盤會找家裝公司來裝修，“一來涉及資質(zhì)的問題，二來開發(fā)商為了降低成本，通常會選用自己的施工隊伍，像萬科等房企已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了裝修這個領(lǐng)域。”

但家裝公司在家庭裝修方面畢竟更加專業(yè)，業(yè)主對精裝房的更高要求也為家裝公司帶來了商機。錦華裝飾張經(jīng)理表示，錦華的客戶中，就有一部分是精裝房的業(yè)主，“通常他們會對不滿意的地方進行改進、或者對一些空間利用不如意的地方重新規(guī)劃，這些小范圍的改造也慢慢形成了有潛力的客戶人群。”

對于個性化要求非常高、工程量非常大的別墅或大戶型來說，精裝修房的接受度沒那么高。一號家居網(wǎng)王經(jīng)理告訴記者，“這部分人的需求完全是個性化的，而且大戶型的項目對我們來說利潤相對高，所以也成為很多設(shè)計師爭搶的目標(biāo)?！?/span>

另外，一些規(guī)模較小的家裝公司在沒有吃到精裝房這塊蛋糕的形勢下，只能不斷地拓寬從前被忽視的市場，“像我們今年主攻了老房和二手房裝修這一塊，比如現(xiàn)在很多老房、二手房都要進行二次裝修，對我們來說是很好的機會?！?/span>

市場需求前移

建材商房產(chǎn)商合作共贏

相對于家裝企業(yè)的矛盾心態(tài)，建材行業(yè)倒是樂見精裝房市場的發(fā)展?！笆紫冉ú漠a(chǎn)品的市場得到前移，而不是被動地放在裝修環(huán)節(jié)。包括大自然、圣象、科勒等大品牌建材企業(yè)，都已經(jīng)和房產(chǎn)商合作構(gòu)建精裝房了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

而另一面，由于各大房企都在與建材企業(yè)合作，對本地的經(jīng)銷商造成了難以避免的傷害?！跋啾热ツ陙碚f，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！本拍列l(wèi)浴的一位導(dǎo)購告訴記者。

面對這樣的局面，建材經(jīng)銷商們都想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。索菲亞衣柜負(fù)責(zé)人表示：“我們這幾年承包過中海、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本，另外，針對市場上個性化需求加強的情況，我們也在走定制衣柜的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對家居建材的品牌化有積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家居建材產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當(dāng)然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將推動建材企業(yè)品牌化進程。

后續(xù)市場火熱

精裝房帶旺了軟裝市場

大量精裝房業(yè)主等待后期裝修，由此引發(fā)的“精裝后”需求極有可能成為家裝公司業(yè)務(wù)的下一站。

據(jù)宜家的店員介紹，最近訂單不少，有精裝修房業(yè)主也有普通換季家裝的業(yè)主，有的只是購買諸如窗簾、壁紙之類的單品，也有購買整體軟裝的。另外，諸如紅星美凱龍、金盛之類的大型家居建材賣場的窗簾、墻紙、擺設(shè)等軟裝區(qū)域，人流量也明顯增加。而英倫美家軟裝館更是在河西開了3000平米的超大軟裝體驗店，一時間在業(yè)內(nèi)造成轟動。

甚至，原本一些家裝設(shè)計師都轉(zhuǎn)行當(dāng)起了軟裝設(shè)計師?！坝械目蛻魧υO(shè)計和材料已經(jīng)很了解，這就造成設(shè)計師提成不高，灰色收入減少，但是軟裝市場目前的提成相對較高，而專業(yè)性卻并不高?！?891國際家居的設(shè)計師黃先生告訴記者。

從長遠(yuǎn)看，精裝房可能會是發(fā)展的趨勢，但房企統(tǒng)一的裝修，并不能滿足業(yè)主多變的需求。所以，家裝公司目前的困難，必然是暫時的，而解決辦法，就是轉(zhuǎn)變以往粗放的經(jīng)營模式，就像中國建筑裝飾協(xié)會家裝委張仁秘書長說的，“家裝公司將越來越變成一項智力密集型的服務(wù)項目”，甚至是業(yè)內(nèi)人士提出的未來裝修公司所做的更多的是咨詢、設(shè)計、管理、整合資源、監(jiān)控工程質(zhì)量和善后服務(wù)，而不是直接施工。

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來源：現(xiàn)代快報